売却中物件土地
更新日:2020/09/12

利回10% SONAE小牧口駅徒歩13分【新築一棟×借地】(収益)

販売価格
100万円
利回り
%
想定年間年収 円(円/月)

***土地概要***
最大のPRは立地。駅近だけど静かな住宅地
名鉄小牧線 小牧口駅より徒歩13分の好立地
平坦、東南角地、日当たり良好の土地です。

全戸1・2階併用のメゾネットタイプ ゆったりとした間取りでテレワークも快適
木2階建て 総戸数 1棟4戸
【計画プラン家賃設定】※空室保証できる家賃設定です。
タイプ 1LDK 45.56㎡(101号)・45.56㎡(102号)・45.56㎡(103号)・45.56㎡(105号)
家賃 62,000円(101号室)・60,000円(102号室)・60,000円(103号室)・61,000円(105号室)
普通車4台(4,400円/台)
♦満室想定利回り 9.42%♦
当社直仕入れの他にはない物件情報です。
空室保証できる現実的な家賃設定でこの利回り!

***次世代のアパート経営*** 
シェアLand-SONAE-
「土地を買わないアパート経営」です。

人生100年時代
~年金を活用した老後の備え~
大増税時代
~相続税からお子様・お孫様を守る相続時の備え~

今までの土地付きのアパート購入は
①多額の借金と利息もかかる
②高額の税金がかかる(買うと取得税・売ると譲渡税・固定資産税・相続税)
そして、一番のリスクは、土地の価値自体のリスク
今後本当に値上がりするのでしょうか?

そんな疑問を抱くわたしたちは、土地を買わずに収益アパートを自社で15年前から50棟以上経営してきました。
その結論は、
①高い収益が出た
②収益物件が多く持てた
③出口で売却できた

さらに新築であれば
①入居率が高い
②10年後の出口戦略(転売)も見える
③大規模修繕費がかからない
④予期せぬ支出がない

この経験から実感した、最も効率的なアパート経営
「新築×借地×高利回り」を事業化し、お客様にも「土地を買わずに収益倍増の次世代アパート経営」をご提供いたします。

物件基本情報

  • 所在地

    愛知県 小牧市 常普請二丁目

  • 沿線交通

    小牧線 小牧口駅 徒歩 13

  • 販売価格

    100万円

  • 想定年間収入

    円(円/月)

  • 利回り

  • 現況

  • 引渡し

    相談

  • 取引態様

    代理

  • 更新日

    2020/09/12

  • 次回更新予定日

    2020/09/15

  • 管理番号

  • 注意事項

    ・借地期間は借地契約締結後から50年間です。 ・借地の保証金(100万円)は、地主への預け金になります。 ・毎月の地代(月額3.6万円)がかかります。 ・借地権の譲渡には、土地所有者の承諾が必要です。

建物情報

  • 階数

  • 建物構造

  • 築年月

土地情報

  • 土地面積

    258㎡ 公簿

  • 私道負担面積

  • 坪単価

  • 都市計画区域

    市街化区域

  • 建ぺい率

    60

  • 容積率

    200

  • 接道状況

    方角1:南
    幅員1:6
    種別1:
    方角2:東
    幅員2:11
    種別2:
    その他:

  • 土地権利

    定期賃借権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 地目

  • 国土法届出

    不要

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なお、許可なく接触を確認した場合その内容次第で損害賠償請求等の法的手段を講じます。

パートナー企業情報

東新住建株式会社 東京オフィス 企業詳細

TEL:03-3516-2849/FAX:03-3548-8452/営業時間:9:30〜18:30
住所:東京都中央区日本橋3丁目5-11 /宅建免許番号: 国土交通大臣 (3) 第7873号